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电梯使用安全教育、安全措施，电梯困人的援救管理等。电梯设备的安全管理好坏直接影响电梯管理人员和电梯司乘人员的安危，所以电梯设备的安全管理居物业管理的首要地位。

电梯的运行管理：规范电梯的日常管理工作，以保证电梯设备的正常运行。

电梯设备的维修管理是规范电梯的维护保养工作，使电梯各项性能指标达标，消除电梯的故障隐患，以减少运行费用。

机房1 电动机冷却风扇注油 2电源总开关 3 控制盘、讯号盘清扫，紧引线螺丝

机身及井道1 门机各装置箱内部检查

2 门电机、电阻箱、接点盒内部检查

3 门机械牙箱、连杆、链条、皮带检查

4 加轨装置与路轨间隙检查

5 检查主钢丝的磨损、清洁、张力平衡

6 轿箱风扇检查及清洁

7 底坑缓冲器油量检查及清洁

3、年维修保养制度

每年对电梯的整机运行性能和安全设施作一次检查。整机性能包括乘坐的舒适感、运行的振动、噪音、运行速度、平层准确性。安全设施包括保护，断相、错相保护，撞底缓冲装置，超越上下限位置的保护等。整机检修完成后填写《电梯年维修保养记录》。

7.开门速度无变速。

排查方法：①开门一级限位开关1KM损坏，更换开关1KM;②开门分路电阻RKM断丝不通，换电阻RKM。

8.关门速度无变速。

排查方法：①关门分路电阻RGM断丝不通，更换电阻RGM。②关门一、二级限位开关1GM、2GM损坏，换1GM、2GM;

9.开关门时门扇振动较大。

排查方法：①门滑轮磨损严重②门导轨变形或发生松动偏斜，对校正门导轨;③地坎中的滑槽积尘过多或有杂物，清理滑槽;④门锁两个滚轮与门刀未紧贴，间隙大，调整门锁。